開發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規(guī)劃圖。因此，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖，并且查看樓盤的“五證”（商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）和“兩書”(住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書)是否齊備，不可草率購房
1，期房沙盤模型展示是不是房產(chǎn)合同的組成部分？2，按照最高人民法院的司法解釋，“規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施”、“說明和允諾具體確定”、“對(duì)合同的訂立及價(jià)格確定有重大影響”。我們所在1號(hào)樓和幼兒園均在小區(qū)內(nèi)。沙盤模型1號(hào)樓展示與幼兒園實(shí)際建造確實(shí)嚴(yán)重不符。期房，我們只有參考模型圖，直接影響合同訂立，影響室內(nèi)通風(fēng)，視野，采光等等問題，是不是就可以斷定開發(fā)商違約？
回答：最高法院關(guān)于商品房合同的司法解釋 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約、邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。996901137
沙盤地鐵口和實(shí)際差別大、開發(fā)商違約嗎
2018年07月05日游客*
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