隨著房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越白熱化，商品房越來越多，人們選房的標準相應的就更高了，在諸多的競爭對手中如何體現(xiàn)樓盤的特點呢，下面我們就來了解下制作沙盤時影響沙盤表現(xiàn)效果的因素。
售樓沙盤模型是房地產(chǎn)銷售中必不可少的一件工具，通過它可以給客戶講解樓盤的主要信息，方便客戶選擇適合自己的戶型。在沙盤上可以對小區(qū)的環(huán)境、周邊的配套設備進行了解。但是制作沙盤模型的時候要怎么樣才能完美展現(xiàn)出小區(qū)的特點呢。
建筑模型的仿真性能夠給客戶真實的視覺享受，外墻顏色要與建筑一致，建筑的陽臺、門窗顏色上的搭配要跟外墻的顏色協(xié)調，還要注意的是用電腦效果圖的顏色跟實際顏色是有差別的，在著色的時候也注意。
環(huán)境景觀對沙盤的影響是非常大的，對于景觀部分在樹種和花草的顏色上要表現(xiàn)得自然，根據(jù)不同季節(jié)植物的顏色也是不同的，實際的園林中盛開著種色彩的花朵，但是如果照搬到沙盤模型上就會顯得很雜亂，反而不真實。根據(jù)整體結構制作適當?shù)幕ú葜饕憩F(xiàn)出環(huán)境綠化的風格和特點即可。
燈光對于整個沙盤來說起點綴的作用，合理的燈光搭配，可以便沙盤效果更突出，根據(jù)不同的位置所使用的燈光色彩也是不一樣的，住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷色調。路燈要整齊劃一，按照一定的規(guī)劃布置。
建筑沙盤的表現(xiàn)效果好壞會直接影響到樓盤的銷售，沙盤其實也是樓盤質量體現(xiàn)的一種方式，在沙盤上要體現(xiàn)出樓盤的品質感，要讓購房者從沙盤上可以直觀地了解到樓盤的結構。把樓盤的優(yōu)勢在沙盤上得以展現(xiàn)，從而促進購房者的購買欲望達成交易。
